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      loft公寓和普通住宅的區別

      2021-11-08

       

      loft公寓最近幾年被炒的很火,很多人也想入手一套用于自住或投資,但是買房是一件人生大事,如果對于loft公寓的概念沒有深入的了解,而產生了一定的理解偏差,那么事后肯定會后悔不已。下面來具體分析一下loft公寓和普通住宅的區別,把兩者來做一下對比,這樣就能更清晰的明白自己的需求,到底是買loft公寓還是買普通住宅。

       

      loft公寓和普通住宅的區別

       

      一、土地產權年限不同。

      loft一般屬于公寓,而公寓的土地產權只有40年(商業用地)或50年(商住用地),而普通住宅就是我們所說的商品房,其土地產權有70年(住宅用地)。

       

      二、地段不同。

      Loft公寓一般都位于城市繁華地段或交通非常方便的地段,比如說地鐵站附近。

      普通住宅少部分位于城市繁華地段,大部分位于城市郊外,普遍沒有loft公寓的地段好。

       

      三、單價不同。

      Loft公寓的地段好,同樣的出售出租的單價也較高,但是面積比較小,所以總價較低。

      普通住宅的地段一般,雖然出售出租的單價沒有loft公寓高,但由于面積較大,所以總價較高。

       

      四、政府政策不同。

      1、公寓不限購,普通住宅限購。

      2、公寓二次出售要比普通住宅多繳納很高的稅費。

      3、公寓不可以落戶,普通住宅可以落戶。

      4、公寓不可以享受子女上學政策,普通住宅可以。

       

      五、水電費收費標準不同。

      Loft公寓屬于商業水電,水電費按照商業水電標準收取,較貴。

      普通住宅屬于居民水電,水電費按照居民水電標準收取,相對便宜。

       

      六、公攤率不同。

      loft公攤率可達到30~40%,意思是購買的loft公寓使用面積只有6成,其他的都是公攤面積。

      普通住宅公攤率一般20%左右。

       

      七、居住人群不同

      Loft公寓由于面積較小,只有50平米以下,適合年輕人過度居住。

      普通住宅比較適合一家人居住。

       

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